Regulamentações inconsistentes nos países
Se você já precisa de uma licença de construção para um telhado de pátio simples, depende de vários fatores. Na grande maioria dos casos, entretanto, é necessária uma licença de construção.
Infelizmente, essa licença de construção também não é regulamentada de maneira uniforme na Alemanha, de modo que cada estado federal e às vezes também cada cidade ou município prescreve suas próprias regras para a concessão de licenças de construção para este pequeno projeto.
Regras internacionais
Basicamente, um telhado de pátio é geralmente uma medida de conversão ou expansão em um edifício existente. Isso significa que sempre é necessário consultar a autoridade de construção local.
Mas mesmo que o telhado seja erguido de forma independente no jardim, geralmente será necessária uma licença. As mesmas regras geralmente se aplicam aqui, pois são usadas para carports.
Em muitos casos, a cobertura de pátios é permitida sem licença se o espaço fechado não for superior a 30 metros cúbicos. Isso pode parecer muito à primeira vista, mas com uma altura da sala de, por exemplo, três metros, a área ocupada é então de apenas dez metros quadrados.
O material é secundário
Na maioria dos casos, a dimensão do empreendimento, juntamente com a região em que será construído, é o fator decisivo para a necessidade de uma licença de construção. O material que pretende utilizar para a cobertura do terraço é totalmente irrelevante.
Não há diferença entre um telhado de pátio que se apoia em suportes de madeira ou pilares de metal. Também é irrelevante qual tipo de telhado o cliente escolhe para seu telhado. Normalmente, você pode escolher livremente entre vidros de segurança, placas de parede dupla ou placas de plástico ondulado.
Estados federais e seus regulamentos de construção para telhados de pátio
Compilamos uma visão geral aproximada dos regulamentos individuais aqui. Infelizmente, porém, eles podem mudar novamente rapidamente e também ser muito mais rígidos localmente em áreas de construção individuais.
Portanto, os construtores devem definitivamente descobrir por si mesmos o que exatamente é válido atualmente como um regulamento de construção em sua propriedade antes de comprar um kit para uma cobertura de pátio.
Baden-Württemberg, Baixa Saxônia e Hesse
Até 40 metros cúbicos, tanto as coberturas dos pátios como as garagem não requerem aprovação, desde que observadas as condições de direito público - estas podem ser consultadas na autarquia local. Na maioria dos casos, entretanto, como na Baixa Saxônia, por exemplo, os documentos de construção devem ser apresentados à autoridade responsável pela construção.
Baviera, Renânia do Norte-Vestfália, Sarre e Hamburgo
Tudo o que é necessário é um desenhista para a aplicação de construção. A estática, então, não é necessária, exceto em Saarland. Em Hamburgo, o desenvolvimento do jardim frontal com terraço no telhado é difícil e isento de regulamentação.
Além disso, uma distância de cinco metros até a entrada de automóveis ou a linha da propriedade também deve ser mantida em Hamburgo. Por outro lado, um desenvolvimento de fronteira de até oito metros é possível sem problemas.
Portanto, não adianta, você sempre tem que perguntar às autoridades de construção o que é certo para a sua propriedade.
Berlim
De acordo com as sínteses disponíveis para os regulamentos de construção de Berlim, uma aplicação de construção completa com todos os documentos é necessária para quase todos os terraços ou garagem em Berlim.
Brandenburg e Rhineland-Palatinate
Os telhados da varanda até 50 metros cúbicos e 3 metros de altura não carecem de licença desde que cumpridas as condições de direito público. Estas condições podem ser consultadas novamente na autoridade de construção local.
Estas podem ser exceções que afetam a vizinhança imediata de monumentos ou áreas ao ar livre, ou seja, propriedades que não estão no plano de desenvolvimento ou na área local.
Saxônia, Saxônia-Anhalt, Schleswig-Holstein e Turíngia
Garagens, garagens e telhados de pátio devem ser erguidos aqui sem aprovação. Mas seria prematuro ser muito feliz, porque em novas áreas de construção ou em casas geminadas ainda pode haver regulamentos de construção mais rígidos que podem impedir a construção de um telhado de pátio.
Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental e Bremen
Vários dados contraditórios foram encontrados para os dois estados federais. Os regulamentos de construção locais falam dos habituais 30 metros cúbicos que podem ser construídos sem licença. No entanto, apenas carports são nomeadas nele.
Uma vez que aqui foram encontradas muitas informações diferentes, é particularmente importante obter uma confirmação por escrito, se a autoridade responsável pela construção considerar que não é necessário ter uma licença de construção para um telhado de pátio.
Sem cobertura de terraço sem regras
Se você erguer um telhado de pátio sem a licença de construção necessária, você ainda está sujeito a processo e pode ter que pagar uma multa. Mas isso não é tudo, você também tem que derrubar a cobertura do terraço.
Como as informações da autoridade responsável pela construção civil não custam nada e, como você pode ver, há muito em jogo, tanto financeiramente quanto em termos de nervosismo, você deve obter informações completas da autoridade responsável pela construção antes de comprar o telhado do pátio.
Obtenha uma confirmação por escrito
Também é útil ter as informações fornecidas por escrito, especialmente se nenhuma aprovação for necessária. Nem todos os funcionários estão atualizados em todos os departamentos dos escritórios e as declarações verbais não o ajudarão mais tarde em uma disputa.
Formulários que pertencem ao aplicativo de construção
Se você deseja enviar um aviso de construção ou um pedido de construção, você precisa de vários formulários. O pedido de construção com os outros documentos deve ser assinado pelo cliente e pelo desenhista. Aqui está uma visão geral de quais documentos são necessários.
- Criando formulário de inscrição
- Descrição do edifício e visão geral dos custos de fabricação
- Desenho de construção com planta baixa, seções e vistas
- Statics
- Planta simples do terreno para construção do cartório de registro de imóveis - não deve ser uma cópia antiga ou uma cópia de um edifício anterior.
- Formulário de procedimento de autorização de construção simplificado com assinatura do desenhista - este pode ser o arquiteto ou engenheiro civil
- Formulário de procedimento simplificado de licença de construção para estática com a assinatura do emissor da estática
dicas e truques
Em vez de uma cobertura de pátio, você pode anexar uma vela solar se o esforço para obter uma licença de construção for demais para você, ou você pode não conseguir nenhuma licença de construção. Mesmo um toldo comercial não requer uma licença de construção. Tanto o toldo como o toldo não podem substituir uma cobertura de pátio totalmente desenvolvida, mas eles ainda protegem algo do vento e do clima e são geralmente muito atraentes e acessíveis.
