As condições variam de estado para estado
Infelizmente, não apenas os 16 estados federais têm regulamentos diferentes para a construção de uma casa de jardim. Estes tendem a mudar novamente. Além disso, existem peculiaridades locais que não podem ser todas listadas. Por exemplo, podem ser vistas históricas da cidade ou um memorial.
Tão corretamente quanto tentamos compilar a situação legal, algo mudará rapidamente. É por isso que é essencial consultar a autoridade de construção local, antes de construir uma casa de jardim, qual é a base jurídica correta para o seu projeto de empresa naquele momento.
Afinal, ninguém quer ter que derrubar tudo e descartar tudo alguns meses depois de construir uma casa de jardim cara. Então o que você faz com todo o equipamento e ferramentas?
A boa vizinhança protege algo da raiva
Sob nenhuma circunstância você deve simplesmente começar a construir porque seu vizinho pode ver tudo. Claro, uma vizinhança boa e amigável ajuda um pouco. Mas os ajudantes mais importantes das autoridades locais de construção sempre foram os vizinhos. Portanto, você está do lado seguro com uma licença de construção simples.
Os jardins em parcelas têm suas próprias condições
É relativamente fácil cumprir as condições para um galpão de jardim no jardim em loteamento. Aqui, pelo menos o presidente da associação de hortas em parcelas conhece as regras e ficará feliz em explicá-las. Caso contrário, todas as condições também estão na Lei Federal de Jardins de Atribuição, que raramente é alterada.
Jardim em loteamento ou jardim alugado
Os mandris em colônias de jardins em parcelas estão sujeitos à Lei Federal de Jardins em Parcelas conforme descrito. Isso significa que um gazebo pode ter uma área máxima de 24 metros quadrados. Isso também inclui um pátio coberto ou varanda.
No entanto, isso é consideravelmente mais do que o necessário para uma casa de jardim na maioria dos estados federais. No entanto, o caramanchão não pode ser utilizado para habitação permanente, não havendo menção de habitação no caso de pernoite no fim-de-semana ou algumas noites durante as férias.
No entanto, ainda não há grande alegria para um caramanchão de jardim em loteamento, porque a área também deve ser suficiente para todas as ferramentas de jardim e móveis de jardim. Nenhum outro galpão pode ser construído no terreno.
Regras internacionais
Na maioria dos países, garagens, estandes de exposição e estandes de vendas estão isentos das regras abaixo. Pode não haver banheiros ou lareiras nas casas do jardim que não requeiram uma licença, caso contrário, outros regulamentos se aplicam. Se houver exceções no momento, mencionamos cada uma delas.
As mini casas de jardim são frequentemente permitidas sem uma licença de construção
As casas de jardim que não excedem dez metros cúbicos geralmente precisam ser construídas sem a aprovação do plano de desenvolvimento ou da zona de desenvolvimento de um município. Além disso, morar ou instalar um banheiro está descartado em quase todos os lugares.
O banheiro pode pelo menos ser substituído por um banheiro móvel de acampamento. Infelizmente, você tem que cuidar do descarte. Além disso, deve-se perceber o quão pequenos dez metros cúbicos realmente são.
Mesmo que a altura da sala seja de apenas dois metros, há apenas cinco metros quadrados de espaço. Então tem cerca de dois metros de largura e 2,5 metros de comprimento. A maioria das casas de jardim tem pouco mais de dois metros de altura, o que reduz ainda mais o espaço.
Baixa Saxônia, Hamburgo e Bremen
Esses três primeiros estados federais já apresentam o manejo diferenciado das licenças de construção, ou seja, obras livres de licenças. Esses estados federais ainda estão longe de serem os primeiros em termos de seu pequeno tamanho, o que é possível sem licença de construção.
Baixa Saxônia - última alteração em 14 de novembro de 2010 - nenhuma autorização necessária - edifícios sem salas de espera
- até 40 metros cúbicos de volume - dentro da área do plano de desenvolvimento
- até 20 metros cúbicos de volume - fora da área construída
Hamburgo - última alteração em 11 de maio de 2010 - sem necessidade de autorização - construção sem salas
- até 30 metros cúbicos de volume - dentro da área do plano de desenvolvimento
- Nenhuma construção fora da área de desenvolvimento sem uma licença
Bremen - última alteração em 6 de outubro de 2009 - sem necessidade de autorização - prédio sem residência não
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- até 30 metros cúbicos de volume - dentro da área do plano de desenvolvimento
- até 6 metros cúbicos de volume - fora da área construída
Schleswig-Holstein e Mecklenburg-Western Pomerania
Infelizmente, os dois vizinhos Schleswig-Holstein e Mecklenburg-Western Pomerania estabeleceram regulamentos completamente diferentes. Uma característica especial é a construção de casas de fim de semana inteiras em áreas específicas dos acampamentos em Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental sem uma licença.
Schleswig-Holstein - a partir de 22 de janeiro de 2009 - livre de aprovação - edifícios sem salas
- até 30 metros cúbicos de volume - dentro da área do plano de desenvolvimento
- até 10 metros cúbicos de volume - fora da área construída
Mecklemburgo Pomerânia Ocidental - desde 18 de abril de 2006 - sem licença - edifícios sem salas
- até 10 metros cúbicos de volume - dentro da área do plano de desenvolvimento
- Nenhuma construção fora da área de desenvolvimento sem uma licença
- Até 40 metros quadrados de área útil - casas de fim de semana em certas áreas e parques de campismo - sem aprovação
Baviera e Baden-Württemberg
Na Baviera, os sistemas de disparo também são excluídos para construção sem licença, mas os banheiros e salas comuns não.
Baviera - última alteração em 10 de março de 2006 - sem necessidade de autorização
- até 75 metros cúbicos de volume - dentro da área do plano de desenvolvimento
- Nenhuma construção fora da área de desenvolvimento sem uma licença
Baden-Wuerttemberg - a partir de 1º de março de 2010 - sem aprovação - edifícios sem salões
- até 40 metros cúbicos de volume - dentro da área do plano de desenvolvimento
- até 20 metros cúbicos de volume - fora da área construída
Berlim e Brandemburgo
Os regulamentos de construção dificilmente poderiam ser mais diferentes do que nos dois estados federais vizinhos de Berlim e Brandemburgo. Em Brandemburgo, esta disposição não se aplica a um estábulo para criação de gado e em Berlim, os banheiros nas áreas de tráfego público também estão isentos do regulamento.
Isso não afeta nenhum proprietário que queira apenas construir um belo galpão de jardim para seu equipamento, mas ainda aproveite a oportunidade para perguntar às autoridades responsáveis pela construção, por precaução, se houve mudanças.
Berlim - última alteração em 11 de julho de 2006 - sem necessidade de autorização - construção sem salas
- até 10 metros cúbicos de volume - dentro da área do plano de desenvolvimento
- Nenhuma construção fora da área de desenvolvimento sem uma licença
Brandenburg - a partir de 1º de março de 2010 - livre de aprovação - edifícios sem salões
- até 75 metros cúbicos de volume - dentro da área do plano de desenvolvimento
- Nenhuma construção fora da área de desenvolvimento sem uma licença
Saxônia e Saxônia-Anhalt
A Saxônia é muito mesquinha quando se trata do tamanho das casas de jardim que podem ser construídas. Mas a Saxônia-Anhalt tem algumas características especiais a oferecer.
Saxônia - desde 28 de maio de 2004 - sem necessidade de autorização - construção sem salas
- até 10 metros cúbicos de volume - dentro da área do plano de desenvolvimento
- Nenhuma construção fora da área de desenvolvimento sem uma licença
Saxônia-Anhalt - a partir de 20 de dezembro de 2005 - sem aprovação - edifícios sem salas
- até 10 metros cúbicos de volume - dentro da área do plano de desenvolvimento
- Gazebo de acordo com a Lei do Jardim de Atribuição não requer uma licença
- Casas de fim de semana em certos locais aprovados não exigem aprovação
- Nenhuma construção fora da área de desenvolvimento sem uma licença
Sarre, Renânia-Palatinado e Renânia do Norte-Vestfália
A Renânia-Palatinado tem uma exceção importante aos regulamentos gerais que se aplicam a todos os aspectos dos monumentos culturais e naturais. Em princípio, não é permitido construir aqui sem permissão. A Renânia do Norte-Vestfália, por outro lado, permite a construção de casas de fim de semana em espaços especialmente designados.
Sarre - a partir de 18/02/2004 - sem autorização - edifícios sem salões
- até 10 metros cúbicos de volume - dentro da área do plano de desenvolvimento
- Nenhuma construção fora da área de desenvolvimento sem uma licença
Renânia-Palatinado - última alteração em 28/09/2005 - livre de aprovação - prédio sem salas
- até 50 metros cúbicos de volume - dentro da área do plano de desenvolvimento
- até 10 metros cúbicos de volume - fora da área construída
Renânia do Norte-Vestfália - a partir de 01.03.2000 - sem aprovação - edifícios sem salões
- até 30 metros cúbicos de volume - dentro da área do plano de desenvolvimento
- de acordo com o Federal Allotment Garden Act, gazebos podem ser construídos
- Casas de fim de semana podem ser construídas em locais aprovados para fins de semana
- Os edifícios só podem ser erguidos fora da área de desenvolvimento se pertencerem a uma operação agrícola ou florestal
Turíngia e Hesse
Alguns estados federais mencionaram especificamente em seus regulamentos de construção que os gazebos podem ser construídos de acordo com a Lei Federal de Jardins Distribuídos sem aprovação adicional, incluindo a Turíngia. Mas a Turíngia também é muito generosa com sua licença geral de construção no que diz respeito a casas de fim de semana.
Turíngia - a partir de 02/05/2008 - sem autorização - edifícios sem salões
- até 10 metros cúbicos de volume - dentro da área do plano de desenvolvimento
- de acordo com o Federal Allotment Garden Act, gazebos podem ser construídos
- Casas de fim de semana podem ser construídas com uma área de até 40 metros quadrados
- Nenhum edifício pode ser erguido fora da área construída sem uma licença de construção
Hessen - última alteração em 10 de dezembro de 2009 - sem necessidade de autorização - edifícios sem salas
- até 30 metros cúbicos de volume - dentro da área do plano de desenvolvimento
- Nenhuma construção fora da área de desenvolvimento sem uma licença
Dicas e truques
Se você quiser contornar legalmente a incômoda questão das licenças de construção, a única solução que resta é uma casa móvel. Uma vez que poucos têm a oportunidade de se apossar de um velho trailer de construção ou caravana para fazer um galpão de jardim, a solução é: corredores.
A casa do jardim é construída sobre vigas transversais horizontais apoiadas em lajes de concreto contra a umidade. Mas esta variante só funciona em locais protegidos do vento, pois o pequeno edifício não deve ser ancorado ao solo.
Se alguém tiver a ideia de informar a autoridade de construção, é muito fácil provar que este galpão de jardim é móvel e, portanto, não se enquadra na lei de construção.
