Exemplo primordial
A fim de esclarecer os custos de uma renovação do telhado, estamos renovando o telhado de 180 m² de uma casa unifamiliar no nosso exemplo. É uma cobertura de duas águas sobre um sótão que serve apenas como arrecadação, sendo a cobertura existente constituída por telhas de barro. A nova cobertura deverá ser feita com telhas de concreto esmaltado. Vamos substituir as ripas (ripas principais e contra-ripas).
| Etapa de trabalho | custos |
|---|---|
| Demolição do telhado antigo e descarte | EUR 2.942 |
| Novas ripas | EUR 2.029 |
| Cubra o telhado novamente | 6.877 EUR |
| Custo total do projeto | EUR 11.848 |
dica
Os detalhes exatos da obra em nosso telhado podem ser encontrados na descrição dos serviços.
Nota
Observe que os custos podem variar um pouco dependendo das condições locais e da empresa que realiza a obra. Por razões de clareza, não levamos em consideração em nosso exemplo:
- o custo do andaime do telhado
- os custos de projeto de beirais e drenagem do telhado (calha, cano de descarga)
- o custo de quaisquer pequenos ajustes adicionais à cobertura
Geral
A maneira como você usa seu sótão determinará se o isolamento do telhado é necessário. Enquanto você não se desenvolver e morar no sótão, não é necessário isolá-lo, apenas o teto do último andar. Você pode encontrar os custos para isso aqui. No entanto, se você estiver planejando uma conversão do sótão, considere se você não deve fazer o isolamento do telhado ao mesmo tempo que a renovação do telhado. É altamente eficaz e tecnicamente a melhor opção de isolamento. Durante a renovação do telhado, ele também pode ser instalado de forma relativamente econômica.
Etapas básicas de trabalho para a renovação do telhado
Demolição do telhado antigo
Claro, também há custos para desmontar a velha cobertura e, em seguida, para descartar as velhas ripas. Os custos podem variar dependendo de:
- Altura do telhado
- Via de descarte (telhas e ripas devem ser transportadas para baixo, armazenadas em um recipiente e descartadas)
- Tipo de fixação da cobertura do telhado antigo (argamassa, grampeada, suspensa)
- Tipo de cobertura (tipo de telha)
- Quaisquer condições (desmontagem com baixo nível de poeira ou baixo ruído, sem liberação de água, sem danos ao subsolo)
- possivelmente substâncias perigosas existentes na cobertura do telhado (normalmente não é o caso com telhas)
- Espaçamento e tamanho da ripa (para os custos de descarte das ripas)
Em geral, você pode assumir cerca de 8-14 EUR por m² para a demolição de telhas de barro comuns em uma casa unifamiliar média alta, a eliminação pelo telhado já está incluída. Para as ripas do telhado, tem de assumir cerca de 2,50 - 4 EUR por m², mesmo que haja requisitos mais elevados.
Altura do telhado
No caso de casas de vários andares (andar superior adicional), cerca de 2 - 4 EUR por m² podem ser adicionados devido à maior altura de trabalho. Isso também se aplica ao descarte das ripas do telhado.
Requisitos especiais
Se você tiver que trabalhar com pouco ruído e / ou poeira, geralmente pode esperar um adicional de 1 - 2 EUR por m² por metro quadrado; em alguns casos, um trabalho de baixa vibração também é necessário. Também custa cerca de 1 EUR por m², pois o trabalho exige mais esforço.
Cuide de sua eliminação
Se você mesmo quiser se encarregar da eliminação do telhado antigo, normalmente não pode economizar mais do que 1 - 3 EUR por m². Via de regra, isso geralmente só vale a pena se você já tiver um contêiner no local para outro trabalho, cujo conteúdo deverá assumir por sua própria conta.
Cobertura de telhado de argamassa
A demolição de telhados de argamassa não é muito mais demorada do que com telhados simplesmente aparados. Normalmente, os custos variam no máximo de 1 a 2 EUR por m².
Novas ripas
Para a fixação das ripas de balcão deve-se calcular entre 3 e 5 EUR por m², dependendo do tipo e espaçamento das ripas. O espaçamento entre as ripas é baseado na cobertura planejada. Como regra, 7 a 10 EUR por m² são devidos para isso.
Os custos das ripas também dependem de:
- Classe de umidade residual da madeira (máximo 10%, 15% e 20%)
- Classe de classificação da madeira utilizada (S10, S13 ou S15)
- Classe de proteção de madeira para as ripas utilizadas (classe 0, 1 ou 2 com ou sem proteção química de madeira)
- Espessura e espaçamento das ripas
Recobrir o telhado (telhas de concreto)
No nosso exemplo, escolhemos telhas de concreto do construtor, cuja superfície é brilhante e autolimpante, a cor deve ser antracite. Dependendo do tipo de telha de concreto selecionada, o preço por metro quadrado muda de acordo. Em geral, as telhas de concreto podem custar cerca de EUR 20 - 40 por m², dependendo do projeto selecionado.
Comparação com telhas de barro
Em termos de custos totais, os preços das telhas de barro simples estão aproximadamente na mesma faixa que as telhas de concreto, mas os preços dos materiais para projetos comparáveis são consistentemente mais altos. Uma comparação de designs diferentes, tanto como telhas de concreto quanto como telhas de barro, sempre vale a pena, especialmente porque é difícil distinguir visualmente com o mesmo design se se trata de uma telha de barro clássica ou de uma telha de concreto.
Cumes e orlas
Além da área do telhado, os telhados e bermas também devem ser cobertos adequadamente. Para a cumeeira, você geralmente tem que calcular cerca de 30-40 EUR por metro de comprimento da cumeeira (se for coberto com telhas de concreto), para as bordas em torno de 25-35 EUR por m. Você deve adicionar esses custos à área do telhado.
Custos para qualquer trabalho adicional que possa ser necessário
Isolamento de telhado
O isolamento do telhado é sempre necessário se você planeja expandir o sótão posteriormente (ou posteriormente). Neste caso, vale a pena mandar fazer também o isolamento do telhado ao mesmo tempo que a renovação do telhado. Este é um isolamento muito eficaz com um risco muito baixo de pontes térmicas no telhado.
Renovar vigas
Se as vigas de um telhado antigo forem atacadas ou danificadas (umidade), elas devem ser substituídas. Em geral, você pode calcular cerca de 7-10 EUR por m de viga para substituição. No entanto, isso pode ser diferente em casos individuais se partes maiores da estrutura do telhado tiverem que ser substituídas. Leia aqui quanto pode custar uma estrutura de telhado completamente nova.
Construção de um sub-telhado estanque
Para telhados fora da inclinação normal, pode ser necessário construir um sub-telhado impermeável para torná-lo à prova de chuva. Para tal subteto, você deve assumir um adicional de 12-20 EUR por m² de área de telhado, a cofragem de madeira adicional normalmente custa entre 20 e 40 EUR por m².
Fatores mais baratos
- O descarte da cobertura antiga é feito por você ou por sua própria conta
- formas simples de telhado (por exemplo, telhado de sela) sem dobras, vales, águas-furtadas, calhas
- Escolhendo uma cobertura de telhado mais barata
- Sem telhas esmaltadas / telhas de concreto
Fatores caros
- coberturas de telhado de alta qualidade
- telhados complexos geométricos, telhados fora da inclinação normal do telhado
- acreditam
- Clarabóia
- Penetrações no telhado
- Estruturas de telhado ventiladas ou especiais, sub-telhados
- Telhado fora da inclinação normal do telhado
Economia potencial por meio da autoconstrução ou contribuição pessoal
Na área de coberturas, além de um trabalho cuidadoso, são essenciais conhecimentos especializados e experiência suficientes. Você deve evitar se cobrir como regra, cada erro na cobertura do telhado pode levar à penetração de umidade através do telhado e danos massivos a todo o edifício.
avanço
Algumas concessões e opções de baixa também estão disponíveis para a renovação pura da cobertura. Você pode encontrar mais informações sobre isso em nossa visão geral de financiamento.
dicas e truques
Se possível, não adie uma renovação necessária do telhado - você corre o risco de danos graves ao edifício, e a renovação adiada do telhado costuma ser muito mais cara do que se fosse feita a tempo.
