Quando um ponto de referência desaparece
Se você deseja construir diretamente na divisa entre duas propriedades, deve observar o traçado da divisa oficialmente registrado no cadastro imobiliário. Mas isso geralmente não é fácil de determinar no local. Isso ocorre porque as marcações de linha de terra na forma de pedras de limite que normalmente são alinhadas com o chão em áreas urbanas muitas vezes não são fáceis de encontrar devido ao crescimento excessivo. Às vezes, não há mais - e isso pode ser um problema real. Porque:
- alterar, danificar ou mesmo remover pedras de limite é altamente punível
- pode ser necessário iniciar a recuperação da fronteira, o que é bastante caro
De acordo com a Seção 274 do Código Penal Federal, a remoção de pedras de fronteira está dentro do escopo de suprimir documentos e alterar a designação de uma fronteira. Se uma pedra de fronteira desapareceu, a primeira coisa a fazer é esclarecer quem a removeu. Se isso puder ser claramente estabelecido, o pecador da pedra do limite deve arcar com todos os custos da restauração do limite, além de uma penalidade. Além da multa pesada, dependendo do pedido do removedor, pode até haver pena de prisão.
Quem paga em casos ambíguos?
Às vezes, porém, não é possível obter qualquer clareza sobre como um ponto de referência que não pode ser encontrado desapareceu. Neste caso, os custos para a restauração do limite podem ou devem ser divididos entre os vizinhos - e em partes iguais. Isso está estipulado na Seção 919 do Livro 3 do Código Civil. Cada proprietário pode até pedir aos seus vizinhos que participem na construção de uma nova pedra limite.
O quão altos são os custos depende da situação. A maioria dos cartórios de registro de imóveis cobra entre 600 e 800 euros por uma restauração de fronteira, na qual medições demoradas e responsáveis devem ser realizadas. O valor específico dos custos depende de vários fatores. Acima de tudo, os regulamentos de cada estado federal e dos escritórios locais de agrimensura são definidos individualmente.
Antes de iniciar uma restauração de fronteira cara, no entanto, certifique-se de que a pedra de fronteira realmente desapareceu - a melhor maneira de fazer isso é solicitar as coordenadas do cartório de registro de imóveis responsável e pesquisar novamente no local usando um dispositivo GPS.
