O que exatamente é um piso empilhado?
Andares escalonados são andares que "cambaleiam" para trás, por assim dizer. Isso significa que eles saltam para trás em comparação com o andar de baixo, de modo que sua frente fica mais para trás do que a área do piso da casa. Pisos empilhados são de particular interesse para planejadores de edifícios e possíveis proprietários de casas pelas seguintes razões:
- eles criam um caráter arquitetônico amplo e moderno
- As restrições do distrito de construção em relação ao número de andares podem ser contornadas
Ao recolocá-los, andares planos escalonados cortam toda a frente da casa e, assim, expandem o espaço para a rua. Isso cria um campo de visão mais generoso. Especialmente em conexão com um telhado plano, uma casa empilhada pode ter um estilo muito chique e moderno.
Se houver restrições quanto ao número de andares na área de construção em que a casa será construída, elas também podem ser contornadas com um andar empilhado. Isso ocorre porque um andar inferior pode ser classificado como um andar não completo em certas circunstâncias, de modo que os regulamentos do distrito de construção podem ser enganados para usar apenas um andar.
O problema com a classificação de andar inteiro
Infelizmente, a questão não é tão simples quanto parece à primeira vista. Em primeiro lugar, os regulamentos da autoridade de construção são sempre regionalmente individuais. Tanto a nível estadual como municipal e distrital de construção, aplicam-se as suas próprias regras e são frequentemente (sentidas) interpretadas arbitrariamente pela autoridade de construção local. Portanto, as coisas nem sempre precisam ir bem com a licença de construção.
No entanto, as disposições relativas à classificação de um andar empilhado como um andar cheio não são completamente aleatórias e variadas. Ou seja: já existe um acordo aproximado entre estados federais e municípios. Basicamente, você pode se orientar nos seguintes valores:
- Área com altura livre de 2/3 ou mais do piso abaixo = piso completo
- Área com altura livre abaixo de 2/3 do piso inferior = sem piso completo
A área de 2/3 com uma altura livre (ou seja, geralmente 2,50 m de altura da sala totalmente utilizável) atuam como um fulcro - regionalmente, os regulamentos podem variar mais, às vezes menos. Ao planejar sua casa, obtenha informações da autoridade de construção local o mais cedo possível, antes que se decepcione com uma licença de construção negativa.
