O que você deve observar na área de estar sob tetos inclinados?
De acordo com a Portaria de Habitação (WoFIV), em vigor desde 1º de janeiro de 2004, todos os apartamentos alugados após a data de referência serão cobrados. No entanto, as disposições antigas ainda se aplicam aos contratos de aluguel mais antigos.
Portanto, é bom saber o que foi acordado no contrato de locação, pois a área útil da cobertura inclinada nem sempre é cobrada a favor do locatário.
Os diferentes métodos de cálculo do espaço vital
Cálculo do espaço vital de acordo com o padrão DIN 277
Este método é muito vantajoso para os proprietários, porque 100% de todo o espaço, incluindo a área útil sob o telhado inclinado, está incluído no cálculo do aluguel.
Cálculo do espaço vital de acordo com o padrão DIN 283
Este método de cálculo não se aplica mais desde 1983, mas às vezes ainda aparece em contratos de aluguel antigos.
Cálculo do espaço vital de acordo com II. BV
Este método de cálculo foi usado antes de 1º de janeiro de 2004. Não foi usado desde então, mas ainda é válido se não tiver havido alterações estruturais no apartamento desde então.
Cálculo do espaço vital de acordo com a portaria do espaço vital (WoFIV)
Está oficialmente em vigor para construção de moradias com financiamento público desde 1o de janeiro de 2004, mas também se aplica à construção de moradias com financiamento privado no caso de uma disputa nos tribunais.
O que é calculado de acordo com WoFIV?
Para este cálculo de espaço vital, a altura do teto é decisiva para contar como espaço vital. Existem áreas que pertencem 100% à área de locação, umas 50% e 25% e algumas que nem aparecem no cálculo. Esclarecemos.
| Crédito como espaço de vida | Espaços | também preocupa | |
|---|---|---|---|
| para 100% | de 2 m de altura da sala | Salas de estar, hall, banheiro, cozinha, banheiro, arrecadação | |
| para 50% | entre 1 ma 1,99 m | Salas de estar, hall, banheiro, cozinha, banheiro, arrecadação | |
| em 25% | independentemente da altura da sala | Varanda, loggia, terraço, jardim na cobertura, | |
| não contado | abaixo de 1 m de altura da sala | Garagem, adega, sótão, arrecadação fora do apartamento |
dicas e truques
Em muitos casos, a área real calculada nos contratos de aluguel não corresponde à realidade. Portanto, vale a pena fazer medições do espaço alugado sob o telhado inclinado, porque os proprietários frequentemente trapaceiam com suas informações.
