Qual é a diferença entre o espaço de vida e a área útil?
Quando se trata de cálculos de área para edifícios residenciais, especialmente apartamentos loft, pode ser um pouco complicado. As diferenças mais importantes dizem respeito ao espaço de vida e ao espaço útil. Existem também áreas úteis e áreas de tráfego especiais.
Importante saber: se você está expandindo um telhado inclinado, todo o espaço de vida, incluindo aquele sob o telhado inclinado, faz parte da área útil. É principalmente decisivo para o preço de compra. Os metros quadrados disponíveis de acordo com a planta, no entanto, são chamados de área habitacional.
Para determinar a área útil em apartamentos com telhado inclinado, aplica-se a área útil real independentemente da altura da divisão. As áreas abaixo da altura da sala de 1,50 m podem ser utilizadas como espaço de armazenamento. Tal acórdão da OGH, processo número OGH | 5 Ob 170 / 16k | 25.10.2016.
Portaria do espaço vital (WoFIV) vs. Norma DIN 277
As áreas residenciais, utilizáveis e de tráfego são avaliadas de forma diferente de acordo com os dois métodos de cálculo.
- O WoFIV está em vigor desde 01.01.2004 e será aplicado a todos os apartamentos alugados posteriormente.
- A norma DIN 277, por outro lado, é vantajosa para os proprietários porque 100% da área útil sob o telhado inclinado está incluída no cálculo do aluguel ou compra.
Portanto, é bom saber o que foi acordado no contrato de aluguel ou compra, o espaço vital do telhado inclinado como espaço útil ou habitacional.
Exemplo de cálculo de área para uma casa unifamiliar. Uma comparação em excertos dos vários cálculos de área:
| quarto | Cálculo de acordo com WoFIV | Cálculo de acordo com DIN 277 |
|---|---|---|
| Armazéns KG | Sem cálculo | Área utilizável |
| Corredores KG | Sem cálculo | área de tráfego |
| Stairwell KG | Sem cálculo | área de tráfego |
| cozinha | Espaço de convivência | Área utilizável |
| Salas de estar e quartos | Espaço de convivência | Área utilizável |
| Corredores | Espaço de convivência | Área utilizável, caso contrário, área de tráfego na sala de estar |
| Jardim de Inverno | 50% de espaço vital | Área utilizável |
| Terraço, loggia | 25 a 50% de espaço vital | Área utilizável |
| Espaço de estar sob o teto inclinado | menos de 1 m de altura, sem espaço vital, 1 a 2 m 50% de espaço vital, acima de 100% | Área utilizável |
dicas e truques
A área útil, o espaço de convivência e a área de tráfego são detalhes diferentes que você não deve confundir. Eles são particularmente relevantes se um apartamento de sótão for convertido em um condomínio.
