O que é espaço vital e qual área utilizável?
Quando se trata de calcular a área dos apartamentos no sótão, as coisas podem ficar um pouco complicadas para os inquilinos. Mesmo com os dois termos, há as primeiras irritações, porque espaço vital e área útil são duas coisas diferentes e, às vezes, áreas úteis especiais e áreas de tráfego também são calculadas.
Cálculo baseado no espaço vital
A Portaria de Habitação (WoFIV) está em vigor desde 01.01.2004. Desde então, todos os apartamentos alugados após esta data foram faturados. Existem várias outras disposições para apartamentos anteriormente alugados.
- Norma DIN 277 - Este regulamento é muito vantajoso para os proprietários, pois todo o espaço habitacional, incluindo a área útil sob o telhado inclinado, é levado em consideração.
- Norma DIN 283 - Este método de cálculo não é usado desde 1983, mas ainda aparece em contratos de aluguel antigos.
- II.BV - Era a regra antes de 01.01.2004 e ainda é válida nos contratos de locação antigos, desde que o locador não tenha feito alterações estruturais.
O que foi acordado como espaço residencial sob o telhado inclinado no respectivo contrato de locação nem sempre é favorável ao locatário.
Cálculo de acordo com a área útil
A área útil é calculada de acordo com a norma DIN 277. De acordo com um julgamento da OGH, processo número OGH | 5 Ob 170 / 16k | 25.10.2016, a altura da sala não importa aqui, mas sim toda a área útil do piso. Esta disposição é benéfica para os proprietários e também serve como base para o cálculo das taxas para a licença de construção.
É assim que é calculado
Você pode ver as diferenças ao calcular a partir da tabela a seguir. Podemos mostrar apenas um pequeno excerto aqui, os custos reais devem ser retirados das respectivas obras jurídicas.
| quarto | Cálculo de acordo com o espaço vital (WoFIV) | Cálculo de acordo com a área útil (DIN 277) |
|---|---|---|
| Armazéns KG | não conta como espaço vital | conta como área utilizável e é cobrado |
| Corredores KG | não conta como espaço vital | conta como área de tráfego e é cobrado |
| Stairwell | não conta como espaço vital | conta como área de tráfego e é cobrado |
| Cozinha, sala e quarto | é calculado como espaço vital | conta como área utilizável e é cobrado |
| Corredores | é calculado como espaço vital | conta como área utilizável e é cobrado |
| Terraço, loggia | 25 a 50% é calculado como espaço vital | conta como área utilizável e é cobrado |
| Espaço de estar sob o teto inclinado | Até 1 m de altura sem cálculo, 1 a 2 m cálculo de 50% do espaço vital, acima de 100% | conta como área utilizável e é cobrado |
dicas e truques
Se você não tiver certeza se o cálculo da área habitável sob o telhado inclinado está indo com as coisas certas, você deve primeiro verificar seu contrato de aluguel ou compra, de acordo com o qual a área residencial foi calculada, a fim de consultar um consultor jurídico ou a associação de proteção ao inquilino, se necessário.
