Nosso guia não substitui o aconselhamento jurídico!
Em primeiro lugar, queremos começar por dizer que se trata basicamente de uma questão jurídica e que este guia não representa nem substitui o aconselhamento jurídico. É apenas uma questão de experiência e informação resumida aqui para encontrar uma possível pista sobre se vale a pena procurar aconselhamento jurídico ou não.
Se a fundação se projeta para a propriedade vizinha: a situação inicial
Talvez você ainda conheça a canção sátira sobre a “cerca de arame”. As disputas de vizinhança acontecem onde quer que diferentes opiniões e concepções legais colidam na linha de propriedade. Existem muitas razões pelas quais uma fundação se projeta para a propriedade vizinha:
- Ao criar a fundação da cerca, a fundação foi acidentalmente colocada em partes da propriedade vizinha
- A fundação ou incluindo a garagem ou outra extensão se projeta para a propriedade vizinha
- A propriedade é medida novamente ou a violação foi descoberta imediatamente
Somente o vizinho tem direitos soberanos sobre sua propriedade
Você já pode ver pelos marcadores que pode haver várias causas e componentes que se projetam para a propriedade vizinha. Se você criar uma base para uma cerca e ela se projetar para a propriedade vizinha, o vizinho tem o direito de pedir que você remova o excesso.
Afinal, você não tem direitos sobre a propriedade vizinha. Caso toda a cerca esteja em sua propriedade, ela deve ser totalmente removida, pois apenas o próprio vizinho tem direito de uso. Isso pode ser percebido, por exemplo, quando a propriedade é medida novamente.
Requisitos para um estatuto de limitações
Nesse caso, não há tolerância por hábito. Se a cerca for mais antiga ou se a fundação estiver projetando-se na propriedade vizinha há muitos anos, alguns vizinhos, cuja fundação se projeta para o outro vizinho, argumentam que o estatuto de limitações está estabelecido. Na verdade, essas reivindicações expiram após três anos. No entanto, não três anos após o período de construção, mas três anos a partir do momento em que o vizinho percebeu a passagem da fronteira e reclamou com você.
Tolerância só existe em casos de adversidade
Há uma exceção para estruturas maiores, como garagens. No entanto, eles devem estar firmemente conectados ao solo. A fundação de uma garagem cumpre este requisito. Quando se trata de uma garagem, as opiniões divergem.
Se esta extensão ou a fundação e o edifício que se projeta para a propriedade vizinha já existem há muitos anos, a correção exigida pelo vizinho pode significar um sofrimento, pois todo o edifício provavelmente teria que ser demolido. No entanto, esta lei só se aplica a objetos que atendam aos requisitos descritos. Uma cerca ou um muro não é um deles.
dicas e truques
Como vítima, você deve sempre consultar um advogado ou advogado. Porque esses especialistas também conhecem os vários julgamentos fundamentais. Além disso, a lei de construção nos estados federais individuais pode diferir significativamente. Outros requisitos também podem ser impostos pelo município ou município.
