Organização comunitária
Uma comunidade de proprietários é composta por todos os proprietários que possuem uma parte da casa geminada em questão. Ele decide sobre questões de custos, determina a formação de reservas financeiras (para eventuais reparos, renovações, etc.) e decide se e quando algo é alterado na casa. Em regra, cada proprietário tem direito a um voto, que é afirmado na chamada assembleia de proprietários. Como parte disso, as resoluções são aprovadas com base em votos.
A declaração de divisão
Para determinar a quem pertence a casa geminada, é obrigatória a chamada declaração de divisão: a ser lavrada pelo proprietário e submetida ao registo predial, define as quotas de co-propriedade e descreve determinados usos. Certifique-se de que você, como proprietário, não fica em desvantagem aqui, porque uma vez que a declaração de divisão seja válida, ela só pode ser revisada com o consentimento de todos os proprietários.
A ordem da comunidade - a "lei" da casa geminada
Todas as regras importantes que afetam o relacionamento entre os proprietários de casas geminadas são estabelecidas nos regulamentos da comunidade. Isso pode ser visto como uma "lei" válida na casa geminada, pois todo proprietário é obrigado a cumprir.
Além dos direitos de voto dos proprietários individuais e das regras para a assembleia de proprietários, define o que é conjunto e o que é propriedade privada, ou seja, propriedade privada do residente individual. Além disso, os regulamentos da comunidade descrevem o uso das instalações da comunidade (por exemplo, a lavanderia) e direitos especiais de uso para proprietários individuais (por exemplo, para vagas de estacionamento para deficientes).
Informe-se
É imperativo que você se informe com precisão sobre os regulamentos aplicáveis de uma comunidade de proprietários antes de ingressar nela. Caso contrário, por exemplo, a comunidade pode estar planejando um grande projeto de renovação e você, como qualquer outro proprietário, pode ter que pagar. Se não tiver certeza, você deve procurar a ajuda de um advogado que esteja familiarizado com esses regulamentos.
dicas e truques
Antes de ingressar em uma comunidade, você deve pensar sobre as vantagens e desvantagens dessa comunidade. Muitas pessoas se sentem muito dependentes das decisões dos outros e evitam conscientemente associações de proprietários.
