Os custos de uma mudança no cadastro: exclusão e nova entrada
Os custos para a eliminação de um encargo fundiário e seu novo lançamento são baseados na tabela de taxas do cadastro e no respectivo valor de entrada. Você também paga pela aprovação de cancelamento autenticada do antigo crente e o certificado do notário da nova taxa de terra.
Excluir e registrar novamente uma cobrança de terreno acima de 150.000 EUR custará mais de 800 EUR. Uma tarefa que custa cerca de 200 euros é mais barata.
A tarefa: o que está por trás disso?
A atribuição do encargo fundiário ocorre entre os bancos envolvidos; é claro que também é necessária uma nova entrada no registo predial. Se o seu antigo crente concordar, ele emitirá uma declaração de atribuição que está sujeita a uma taxa e que você enviará ao registro de imóveis.
Custos notariais e de cancelamento não são incorridos, o que reduz o preço enormemente. O pré-requisito é, obviamente, que seu novo banco aceite a atribuição. Portanto, esclareça tudo com antecedência com seus consultores bancários.
Exemplo de custos para uma mudança no cadastro por atribuição
A dona da casa ainda tem que pagar 150.000 euros em empréstimo, ela está procurando um novo banco para reescalonar. Ela recebe uma declaração de cessão do seu antigo credor; o novo credor também concorda com o procedimento.
| Visão geral de custos | preço |
|---|---|
| 1. Declaração de cessão do antigo banco | 90 EUR |
| 2. Mudança de cadastro: mudança de credor | 140 EUR |
| total | 230 EUR |
Nomeação notarial necessária para atribuição parcial
No caso de uma cessão parcial do encargo do terreno, você, como proprietário, deve dar seu consentimento com firma reconhecida, de modo que nesse caso sejam incorridos honorários notariais adicionais. No entanto, uma atribuição completa não está sujeita a aprovação. Mas isso também é geralmente mais barato do que excluir e entrar novamente.
dicas e truques
Nenhuma cessão ou cessão parcial é possível no contexto de uma hipoteca; este procedimento se refere apenas a uma cobrança de terra registrada. Lembre-se de que pode haver despesas adicionais, como postagem, taxas de redação e IVA.
