Uma visão geral dos custos adicionais de vida
Os custos adicionais de um apartamento que podem ser repassados ao inquilino são também designados por “custos de funcionamento” porque garantem o bom funcionamento do edifício de apartamentos e, por isso, são incorridos regularmente.
Despesas únicas, como derrubar uma árvore ao lado da casa, geralmente não fazem parte dos custos operacionais. Os custos adicionais para o apartamento incluem os seguintes itens de custo.
- Imposto sobre a propriedade, rateado proporcionalmente aos inquilinos
- Custos de água, eletricidade e aquecimento
- Taxas de esgoto, rateadas pro rata
- Custos pro-rata para um possível elevador
- Coleta de lixo, proporcionalmente
- possivelmente limpeza de ruas e serviço de inverno, proporcionalmente
- possivelmente serviço de limpeza para quartos compartilhados, pro rata
- possivelmente zelador, proporcionalmente
- Limpeza de chaminés, proporcionalmente
- Manutenção de aquecimento, pro rata
- Manutenção de jardins, pro rata
- Iluminação das salas comuns, proporcionalmente
- Seguro residencial, pro rata
- Conexão de TV comunitária, sistema de distribuição de cabo de banda larga, proporcionalmente
Custos adicionais de um apartamento: você deve saber disso!
Na maioria dos casos, os custos adicionais individuais podem ser encontrados no contrato de locação. Como os preços são variáveis, o contrato geralmente não especifica nenhum número fixo. Uma visão da última declaração de encargos de serviço fornece ao inquilino informações sobre os custos reais que serão esperados.
No caso de alguns apartamentos, os custos de funcionamento já estão incluídos no valor do aluguel: Isso deve ser expressamente declarado no contrato de aluguel, a fim de evitar surpresas desagradáveis para o locatário.
É comum o pagamento antecipado de utilitários, além do aluguel mensal. Uma vez por ano, o proprietário acerta as contas com valores específicos - e exige mais dinheiro ou paga algo de volta.
Exemplo de custos de funcionamento de um apartamento
Um homem se muda para um apartamento de 70 metros quadrados na cidade. O senhorio exige uma taxa fixa de taxa fixa para os serviços de 191 EUR por mês, além do aluguel básico. O inquilino cobra luz e água diretamente da concessionária municipal.
| Visão geral de custos | preço |
|---|---|
| 1. Custos de aquecimento | 85 EUR |
| 2. Imposto sobre a propriedade, água suja, coleta de lixo | 40 euros |
| 3. Limpeza e serviço de inverno | 30 euros |
| 4. Iluminação para escadas e porões | 14 euros |
| 5. Limpa chaminés e manutenção de aquecimento | 10 euros |
| 6. Seguro de proprietário | 12 euros |
| total | 191 EUR |
Taxa fixa variável para custos adicionais
O locador pode aumentar a taxa fixa para despesas acessórias para o apartamento se não cobrir mais os custos. Preste atenção ao que o seu contrato de locação diz sobre isso!
dicas e truques
Sempre verifique sua conta anual de serviços públicos cuidadosamente e certifique-se de que todas as informações estejam corretas. Também dê uma olhada na tabela de custos operacionais da Associação Alemã de Inquilinos para ver se seus custos auxiliares de aluguel estão dentro de uma faixa razoável.
