Custos adicionais para crédito, administração e reparos
Em primeiro lugar, é claro, o reembolso do empréstimo, incluindo os juros mensais, deve ser mencionado se você não comprou seu apartamento inteiramente com seus próprios recursos.
Além disso, existem custos para qualquer gestão de propriedade, se houver. A administração cuida de toda a instalação, incluindo todos os apartamentos, salas comuns e áreas externas. Ela pode contratar um zelador.
Os proprietários devem definitivamente criar reservas para trabalhos de manutenção e reparos. Recomenda-se uma economia mensal com base no orçamento disponível e no status de reforma do apartamento.
Neste contexto, refira-se que as obras de remodelação da fachada, telhado, salas comuns ou espaços exteriores decididas por maioria na assembleia de proprietários devem ser suportadas por todos os proprietários.
Muitos complexos residenciais têm um pool para reservas compartilhadas que são usadas para os fins acima. Às vezes, são apenas centavos por metro quadrado de espaço vital, mas a soma mensal também pode ser 40 ou 50 euros.
Você tem que pagar por isso também
- Deveres para com o município: impostos sobre a propriedade, taxas de esgoto, taxas de esgoto de águas pluviais para áreas externas construídas, possivelmente taxas de associação de água e solo, coleta de lixo
- Custos de energia: eletricidade e aquecimento, mas também água doce
- Seguro de conteúdo doméstico e edifício residencial, possivelmente proteção do edifício contra riscos naturais
- Custos de manutenção para o sistema de aquecimento
- possivelmente serviços ao redor da casa: limpeza de escadas e caves, serviços de inverno, jardineiros, etc.
- A taxa de licença é cobrada atualmente por apartamento
Um exemplo concreto: custos adicionais para um condomínio
Uma família mora em um apartamento de 4 quartos na cidade. O apartamento está localizado em um prédio com outras 19 unidades residenciais, um grande jardim frontal e um estacionamento pertencem ao complexo.
| Visão geral de custos | preço |
|---|---|
| 1. taxas mensais para o município | 35 EUR |
| 2. Redução de energia e água | 180 EUR |
| 2. Prêmios de seguro por mês | 25 euros |
| 3. Reservas para manutenção e reparos | 60 EUR |
| 4. Taxas de transmissão (valor arredondado) | 18 EUR |
| 5. Gestão de propriedade e serviços | 32 EUR |
| 6. Parcelas do empréstimo | 750 EUR |
| total | 1100 EUR |
Reservas de baixa manutenção: melhor não!
Se uma casa tem reservas de manutenção particularmente baixas por proprietário de apartamento, isso é mais uma desvantagem: se forem necessários reparos de alto custo que não podem ser pagos com a piscina comum, muitas vezes há discussões e o trabalho necessário atrasa.
dicas e truques
Se você deseja comprar um apartamento antigo, então vale a pena olhar para a reserva de manutenção existente com a qual você assumirá. Se for mais de 20 euros por metro quadrado, você já está bem coberto quando compra!
