Custos auxiliares de frio rateados
Os custos auxiliares não recorrentes consistem em despesas fixas que o proprietário da casa ou edifício tem de pagar para que o imóvel alugado seja rentável. Os únicos custos auxiliares do frio variáveis são o consumo de água fria e o consumo de eletricidade para instalações comunitárias.
- Eletricidade para iluminação em porões, escadas e instalações ao ar livre
- Prêmios de seguro pro rata para responsabilidade civil, incêndio, tempestade e água
- Salário e previdência social do zelador
- Se aplicável, taxas de TV a cabo e / ou antena doméstica
- Operação de banheiro, a menos que seja regulamentado com contadores individuais
- Imposto predial pro rata
- Despesas de elevador, exceto reparos e peças de reposição
- Coleta de lixo
- Limpeza de ruas e instalações externas
- Limpeza das salas e superfícies comumente usadas
- Controle preventivo de pragas
- Manutenção de jardins e espaços verdes
- Despesas de drenagem, incluindo precipitação
- Limpeza de chaminés
Custos auxiliares de resfriamento não rateados
Na área dos custos acessórios frios, existem vários custos que não podem ser repercutidos no locatário como custos acessórios.
- Todos os tipos de despesas de reserva
- Imposto retido na fonte sobre juros
- Custos de reparo em sistemas técnicos ou estruturais
- Despesas e taxas administrativas
- Custos legais de todos os tipos
- Taxas de administração de conta bancária ou juros negativos
- Contribuições de seguro proporcionais para proteção legal
- Seguro de perda de aluguel
- Taxas de empréstimo
- Despesas de aluguel para armazenamento de combustível
- Segurança e vigilância de edifícios
Chave de alocação
Custos auxiliares de resfriamento consistem em custos recorrentes regularmente que garantem a operação adequada e a usabilidade do imóvel alugado. Diferentes métodos podem ser usados como chave de alocação, mas sempre de uma maneira mental e computacionalmente compreensível. Isso inclui o número de pessoas no domicílio, metros quadrados do imóvel alugado, extensão do uso ou o número de domicílios ou imóveis alugados ou unidades residenciais.
dicas e truques
Os únicos valores de consumo variáveis sob os custos auxiliares de frio é o consumo de eletricidade para os sistemas comunais. Fale com o seu senhorio informado sobre uma possível mudança de fornecedor de eletricidade. Os tempos de comutação para iluminação de escadas, por exemplo, também podem reduzir o consumo de energia.
