Custos adicionais na compra de um imóvel: uma visão geral
No geral, os custos acessórios para comprar um imóvel somam cerca de 10 a 20 por cento do preço de compra. Corretores, tabeliães, cartórios, impostos e despesas acessórias de crédito: você tem que contar com esses valores!
- Taxa de corretagem: o corretor efetua a corretagem de grande parte dos imóveis disponíveis no mercado atual, sendo a fatura normalmente paga pelo comprador. A comissão normalmente fica entre 3 e 6% do preço de compra.
- Custos para o notário: Os compradores de imóveis não podem evitar os títulos do notário, uma vez que a legislação alemã o estipula. O notário elabora um contrato de compra, certifica a compra e providencia a inscrição no registo predial. Por isso ele recebe cerca de 1,5% do preço de compra.
- Contas do cadastro: Depois de comprar o imóvel, mais contas entram na casa: O cadastro faz suas exigências para as alterações feitas no cadastro. A reserva de compra custa 0,5% do preço de compra, o registo como proprietário e a entrada da carga do terreno cada 1%.
- Imposto sobre a transferência de imóveis: cada estado federal define sua própria alíquota para o imposto sobre a transferência de imóveis, que fica em torno de 3,5 a 5% do preço de compra.
- Custos de empréstimo auxiliares: Além disso, lembre-se de que provavelmente você terá que pagar uma taxa de avaliação por uma avaliação profissional de propriedade para receber seu empréstimo. O preço é de cerca de 0,5% do valor do empréstimo.
- Juros de compromisso: se o banco lhe conceder o empréstimo antes de você finalmente chamá-lo, você paga juros de compromisso. Isso representa cerca de 0,1 a 0,25% do valor total do empréstimo por mês.
Exemplo para compra de imóveis: valores de referência para custos acessórios
Um casal faz uma compra de propriedade. A casa na localização mais bonita do centro da cidade, no limite da zona pedonal, custa 230.000 euros, um corretor ajudou na mediação.
| Visão geral de custos | preço |
|---|---|
| 1. Taxa de corretagem | EUR 10.350 |
| 2. Taxas de notário | 3.450 EUR |
| 3. Registro de imóveis | 5.750 EUR |
| 4. Imposto de transferência de bens imóveis | EUR 9.200 |
| 5. Encargos adicionais para o empréstimo | 16.100 EUR |
| total | 44.850 EUR |
Compra privada: economizar comissão de corretagem
A comissão do corretor oferece a opção de economia mais significativa no contexto dos custos acessórios de compra de imóveis. Ter o trabalho de procurar casas de venda direta pode economizar muito dinheiro. Porque: A taxa de corretagem geralmente ainda é paga pelo comprador!
dicas e truques
Os custos acessórios para a compra de um imóvel não devem ser avaliados como baixos, planeje-os cuidadosamente no seu financiamento: Se você não tiver o valor total em mãos, converse com seu banco sobre se é possível aumentar o valor do empréstimo de acordo.
