Os custos acessórios são complexos
Quando você aluga um imóvel, há vários outros custos - os custos operacionais. É verdade que o locador é legalmente obrigado a tornar a conta de serviços públicos compreensível e, ao mesmo tempo, clara para um leigo. No entanto, os custos adicionais são compostos por uma série de custos adicionais individuais. Por sua vez, podem ser tão complexos que erros formais na conta de serviços públicos são muito prováveis.
Os custos operacionais repartíveis
No entanto, dentro dos prazos legais, o locatário tem o direito de ver a totalidade dos custos acessórios. Além dos erros de forma e cálculo, atenção especial deve ser dada aos custos acessórios não imputáveis, que não raro são incluídos no faturamento - por ignorância, mas às vezes também com conhecimento de causa. Mas, para entender o que são custos auxiliares não rateados, é importante primeiro saber os custos operacionais rateados.
- aquecedor
- Água quente
- Esgoto (esgoto)
- Coleta de lixo
- Limpeza de ruas
- Limpeza de casa
- Iluminação (espaços compartilhados)
- instalações de lavagem de máquina
- gerente de instalação
- Manutenção de jardins
- Antenas comunitárias e / ou TV a cabo
- Limpeza de chaminés
- elevadores
- Seguro de propriedade e responsabilidade
- Controle de pragas
- Contribuição predial
- outros custos operacionais
Nem todo item é necessariamente elegível
Em princípio, todos esses itens de custos operacionais podem ser repartidos. O pré-requisito para isso, no entanto, é que eles também sejam mencionados em detalhes no contrato de locação, no contrato inicial e não retrospectivamente ou em retrospecto. Com exceção de algumas exceções, como a modernização com novos custos acessórios por meio da energia solar, nenhum novo custo acessório adicional pode ser listado. Portanto, apenas os custos operacionais que foram realmente acordados são elegíveis.
Custos operacionais reais que não são rateados
Por exemplo, se o proprietário criar uma horta que foi realizada após a mudança do inquilino, nenhum custo adicional pode surgir - a menos que acordado previamente. No entanto, os custos adicionais que já foram cobertos por outras circunstâncias não podem ser realocados. Por exemplo, os inquilinos limpam a casa ou o zelador cuida do jardim.
Custos adicionais geralmente não imputáveis
Além disso, apenas os custos que realmente afetam o inquilino podem ser alocados. Se o proprietário mantiver um jardim para si ou se o jardim for cedido a outro inquilino, nenhum custo pode ser cobrado. Semelhante ao seguro: apenas aqueles que afetam a casa (incêndio, tempestade, responsabilidade) são elegíveis. Aqueles que o senhorio contrata em seu próprio benefício, ou seja, seguro contra perda de aluguel ou seguro de seu próprio recheio, não são elegíveis.
Os custos adicionais devem ser custos normais
Mas nem todos os custos operacionais reais são rateados. O princípio se aplica que os custos devem ser recorrentes regularmente. Os custos de reparos únicos estão excluídos - seja o sistema de aquecimento ou o elevador. No caso de danos causados por tempestades, como árvores caídas, aspectos regionais também podem surgir. O risco de tempestades é menor na Alemanha central do que em Hamburgo. Em Hamburgo, as tempestades são até uma ocorrência regular e, portanto, podem ser implementadas.
dicas e truques
É óbvio que as coisas não ficam mais fáceis com as interpretações por vezes diferentes dos tribunais. No entanto, também deixa claro que é muito difícil até mesmo para os inquilinos e proprietários de reconhecer e interpretar tudo corretamente. Como inquilino, você deve primeiro entrar em contato com uma associação de inquilinos se suspeitar que algo não está claro. Lá você será informado se se trata de uma declaração de custos operacionais com custos acessórios não imputáveis ou outros erros. Em seguida, analise os documentos detalhados para liquidação de custos acessórios solicitados pelo proprietário. Os especialistas podem ver rapidamente se há itens não rateados ou outros números incorretos.
