Os custos de aluguel em resumo
O aluguel é composto por diferentes elementos.
- o aluguel frio
- os custos adicionais
O aluguel frio, também chamado de aluguel líquido, é o aluguel real acordado entre você e o proprietário. Depois, há custos adicionais, alguns dos quais você produz. Esses custos adicionais também são subdivididos.
- custos adicionais quentes
- custos operacionais frios
Custos operacionais quentes, rateados
Os custos operacionais que você causa diretamente são resumidos nos custos adicionais quentes. Isso inclui os seguintes pontos.
- Água quente
- aquecedor
- esgoto
Custos operacionais frios, rateados
No caso da eletricidade, normalmente os inquilinos têm um contrato direto com as obras elétricas responsáveis. Os contadores da comunidade só podem ser encontrados em casos muito raros, que então teriam que ser compartilhados por todas as partes.
Mas além dos custos operacionais do aquecimento, há, como já mencionado, os custos acessórios do frio.
- Coleta de lixo
- Manutenção de jardins
- Limpeza de ruas
- Limpeza de casa
- iluminação
- elevador
- Seguro residencial
- Limpeza de chaminés
- Zelador ou zelador
- Antena comunitária e / ou banda larga a cabo
- instalações de lavagem de máquina
- Controle de vermes
- Contribuição predial
No geral, esses são custos adicionais rateados que você, como inquilino, deve pagar. No entanto, nem todos eles se aplicam a você.
Nem todos os custos são rateados
A manutenção do elevador não é mais necessária em uma casa sem elevador. No entanto, os residentes do andar térreo ainda podem contribuir para esses custos se, por exemplo, tiverem um sótão.
Nada pode ser cobrado duas vezes
Se o zelador assumir parte da manutenção do jardim, esses custos não devem ser listados uma segunda vez. Também não há custos de limpeza da casa se os próprios inquilinos cuidarem disso. Se houver um jardim que não pode ser acessado, ele ainda pode ser repartido. É diferente se o proprietário usar apenas o jardim sozinho.
Custos recorrentes apenas
Mas mesmo com os custos existentes, muitas vezes há uma disputa entre as partes. Não é incomum que os custos de reparo de sistemas de campainha, aquecimento ou elevadores sejam repassados para o locatário. Aqui (principalmente pelo menos) um princípio: qualquer coisa que não represente custos recorrentes regularmente não é repartível.
Nem sempre é fácil de interpretar
Esses seriam os reparos que acabamos de mencionar, por exemplo. No entanto, de acordo com algumas decisões judiciais, a manutenção do cortador de grama, incluindo seu reparo, é devida. Portanto, é fácil ver o quão difícil é todo o assunto, mesmo que os tribunais julguem de forma diferente. Basicamente, você deve sempre insistir para que o proprietário aliste os custos acessórios precisamente se você achar que está pagando muito. Você tem direito legal a este direito sem restrições dentro dos limites de tempo fornecidos.
dicas e truques
A primeira coisa que você deve fazer é revisar a evolução geral dos custos operacionais recuperáveis. Você também pode visualizar a tabela de custos acessórios da associação de inquilinos na Internet. Caso a suspeita de discrepâncias se intensifique, o caminho direto para uma associação de inquilinos seria recomendado. Aqui, você receberá consultoria especializada e terá acesso a advogados competentes especializados em direito de locação.O diário da casa oferece mais informações sobre custos acessórios. O mesmo acontece com os custos acessórios e a eletricidade.
