As várias chaves de distribuição para calcular os custos operacionais
Os custos adicionais são geralmente custos adicionais incorridos pelos inquilinos. Isso inclui itens como água, esgoto, água quente, coleta de lixo ou iluminação e eletricidade de áreas comuns. Se possível, a chave de distribuição deve ser sempre orientada para o consumo e a causa.
- Faturamento baseado em metros quadrados proporcionais
- Faturamento de acordo com o sistema per capita
- Faturamento após medição (orientado para o consumo)
- Faturamento por unidades
Requisitos legais na ausência de um acordo
Dependendo dos custos adicionais envolvidos, diferentes chaves de alocação podem ser usadas. Estes devem ter sido acordados em conformidade no contrato de locação. Se não houver acordos, aplica-se o cálculo com base no metro quadrado. No entanto, o locador também pode determinar a chave de alocação unilateralmente se eles mudarem de consumo e independente de origem para uso e chaves dependentes de origem.
Os proprietários podem definir a chave de distribuição unilateralmente
O inquilino basicamente não tem voz nisto. Para isso, o locador é obrigado a usar a chave de alocação mais ótima (econômica, justa, baseada na facilidade de uso). No entanto, há uma exceção: ao faturar água quente e fria (e, portanto, automaticamente por águas residuais), o inquilino pode exigir um hidrômetro - mas também deve arcar com os custos.
Chave de alocação com potencial para disputa
O mais polêmico é a alocação do custo per capita. À primeira vista, pode parecer absolutamente justo. No entanto - e assim também foi determinado pelo BGH - o número de pessoas na casa nada diz sobre o seu consumo. No entanto, o rateio per capita é visto como orientado para o causal, por exemplo, no caso da coleta de lixo.
Uma chave de distribuição também deve ser econômica e fácil de usar
Além disso, não há desvantagens desprezíveis para proprietários de grandes sistemas de arquivamento. A base para o cálculo per capita não deve ser o número de pessoas cadastradas. Em vez disso, o proprietário deve registrar permanentemente o número real de pessoas em uma casa. Além disso, o ônus da prova recai sobre ele. Portanto, esta base de cálculo não é particularmente econômica para grandes sistemas.
Os regulamentos para as várias chaves de avaliação
Além disso, as chaves de distribuição estão ancoradas em vários textos legais.
- BGB (Código Civil)
- Portaria de Custos Operacionais
- Portaria de custos de aquecimento
- Portaria de habitação (para apartamentos financiados com fundos públicos)
Mudanças na chave de distribuição
Se o proprietário quiser alterar uma ou as chaves de distribuição, geralmente não precisa do consentimento do inquilino. No entanto, ele só pode mudar a chave para o próximo, ainda após o período de faturamento e também deve anunciar isso.
Os pagamentos por conta não podem ser aumentados se houver erros no conteúdo da última liquidação.
Diferentes fórmulas de cálculo
Além das ordenanças básicas que mencionamos, como na portaria de custos operacionais, também são utilizadas as portarias de cálculo. O regulamento de custos de aquecimento também fornece várias fórmulas de cálculo que podem ser usadas dependendo das circunstâncias individuais.
Requisitos básicos para a chave de distribuição
As chaves de distribuição individuais não precisam seguir a base de cálculo aparentemente mais justa, mas cada chave de alocação deve ser compreensível para o locatário. Se uma chave de distribuição que diverge dos modelos legais for usada, isso deve ser discutido com o inquilino na conta de serviços públicos (ou no contrato de aluguel). Se estiver incluído na última conta de luz e não tiver mudado desde então, isso também é suficiente.
dicas e truques
O locador deve sempre faturar de forma que não receba qualquer vantagem financeira. Além disso, ele não tem permissão para repassar os custos operacionais dos apartamentos vagos para os outros locatários.Se houver divergências na sua conta de luz, é aconselhável enviar a fatura para uma associação de locatários.
Uma chave de distribuição para a conta de serviços públicos que não seja compreensível para leigos também não pode ser usada. No entanto, o proprietário pode combinar as várias chaves de distribuição umas com as outras, se necessário.
