Nós apenas fornecemos informações
Em primeiro lugar, por razões jurídicas, gostaríamos de chamar a atenção para o fato de que as informações a seguir não representam ou deveriam representar um conselho jurídico, mas apenas contêm informações e dicas disponíveis gratuitamente.
Os inquilinos estão preocupados com os altos custos acessórios
Explicitamente nas grandes cidades e nos cinturões periféricos dessas metrópoles, os aluguéis aumentaram drasticamente. Como se isso não bastasse, os custos acessórios não só aumentam continuamente a cada ano, mas quase com a mesma rapidez.
Já há muito tempo que se fala do segundo aluguel. Definitivamente, essas são razões para muitos inquilinos examinarem cuidadosamente a conta de serviços públicos. E alguns inquilinos realmente parecem encontrar supostos erros no faturamento. No entanto, você deve diferenciar entre os diferentes erros.
- Erros de ortografia e cálculo
- Defeitos de forma
- valores incorretos devido a cálculos incorretos ou simplesmente excessivos
Procedimento em caso de contas de custos operacionais incorretas ou excessivas
Em todos os casos, você tem a opção de contestar a conta de serviços públicos. No entanto, inicialmente isso o libera da obrigação de pagar. Você deve ter pago a conta anual de serviços públicos no prazo de um mês após a entrega - claro, apenas se não houver reembolso e com reserva. No entanto, você tem um total de 12 meses para verificar a conta de luz.
Etapas adicionais a serem seguidas imediatamente
Se você realmente encontrou erros, deve iniciar procedimentos adicionais. É melhor consultar um advogado especializado em direito do arrendamento. No mínimo, entretanto, você deve procurar aconselhamento de uma associação de proteção ao inquilino imediatamente após descobrir que a conta é supostamente alta demais - mesmo antes de falar com o proprietário.
Associações de inquilinos e advogados especializados em direito de arrendamento
Os funcionários competentes sabem exatamente como proceder e quais são os próximos passos. Se a suspeita de cobrança excessiva de serviços públicos aumentar em conversas com os funcionários da associação de inquilinos, você será encaminhado diretamente para um advogado de direito de locação que trabalha para a associação. Freqüentemente, esses advogados trabalham diretamente para as associações de inquilinos e, portanto, estão no mesmo prédio.
O possível procedimento através do advogado
O advogado então discutirá com você as próximas etapas, que podem ser assim.
- Pagamento da declaração de custos acessórios alegadamente muito alta com reserva
- informar o senhorio
- Veja os documentos originais nos quais a liquidação de taxas de serviço se baseia
Verifique o faturamento contra os recibos originais
Você tem o direito legal de ver os recibos originais do proprietário. No entanto, dentro de um determinado raio, o locador ou a administradora de imóveis pode solicitar que você visite o escritório da administração para inspeção. Se o caminho não for razoável, o proprietário também deve enviar as cópias correspondentes.
Outras ações depois de ver os recibos
Depois que o seu advogado verificar todos os itens de custo com você ou os recalcular, ele discutirá como proceder com você. Na pior das hipóteses para você, os números estarão corretos. Na pior das hipóteses para você, uma disputa legal provavelmente não será evitada. No entanto, as chances de que toda a conta de luz não possa mais ser cobrada, mesmo com alguns erros formais, são altas - por exemplo, se o faturamento atrasou.
dicas e truques
Mesmo se você já tiver pago porque a conta de serviços públicos supostamente muito alta “apenas” continha erros formais, o proprietário tem que devolver os pagamentos que você já fez. Existem agora várias decisões judiciais claras a favor dos inquilinos. O prazo para isso é de até três anos.
