Água ao redor da propriedade alugada
A água da torneira na Alemanha é uma das redes públicas de água de melhor qualidade do mundo. A qualidade da água potável é dada em todos os momentos. Os custos de consumo de água são correspondentemente altos. No entanto, vários itens podem ser ocultados por trás de custos adicionais com “água”.
- Água fria
- Esgoto (esgoto)
- Água quente (água de serviço, água de aquecimento)
- Água da chuva (propriedade e drenagem do telhado)
Os custos de funcionamento da água
No entanto, os custos adicionais para água geralmente incluem água fria, água residual e possivelmente água quente. O faturamento também pode ser executado por meio de vários códigos de distribuição.
- Faturamento baseado em metros quadrados proporcionais
- Faturamento per capita com base em pessoas que vivem em uma família
- Lendo relógios de água relacionados a apartamentos
Problema com faturamento por metro quadrado
Os problemas começam aqui. Se você é cobrado por metros quadrados, uma disputa pode surgir muito rapidamente: você mesmo pode morar sozinho, seus vizinhos como um casal com 5 filhos e um bebê teriam 8 pessoas de acordo com seu cálculo, os vizinhos abaixo de você têm uma horta que você rega regularmente, enquanto você não tem permissão para usá-lo e as outras partes podem ter um veículo que lavam regularmente na frente da casa, mas eles só têm uma bicicleta.
Faturamento per capita sem significância realista
O fato de o faturamento por metros quadrados não ter de ser necessariamente justo também é visto desta forma em diversos tribunais. Por outro lado, no entanto, não há evidências de que duas pessoas morando na mesma casa também significariam o dobro do consumo de água para um único inquilino. O fato de duas pessoas morarem lá nada diz sobre seus hábitos de consumo de água.
O direito de ser cobrado de acordo com o hidrômetro
Porém, se sua conta de água parece muito alta e você foi cobrado em metros quadrados até agora, você pode insistir em usar um medidor de água. De acordo com o BGH (Tribunal de Justiça Federal), o locador não tem permissão para faturar por metro quadrado se o hidrômetro estiver devidamente instalado em seu apartamento e for lido por testemunha neutra.
Faturamento com base na leitura do medidor, mesmo se acordado de outra forma
Também há uma exceção aqui para os custos operacionais a serem registrados no contrato de aluguel. O que e como é cobrado deve estar claro no contrato de locação. Desvios não são permitidos. No caso do consumo de água, porém: Independentemente de qual seja a outra chave de distribuição aqui acordada (cálculo per capita, com base em metros quadrados), o faturamento deve ocorrer no hidrômetro.
O custo dos hidrômetros
Se você, como inquilino, insiste na instalação, você também deve arcar com os custos. Se você deseja instalar hidrômetros pela primeira vez como inquilino, esses são custos de modernização que você pode repassar proporcionalmente aos inquilinos - 11% ao ano. No entanto, isso não inclui os custos de substituição dos medidores após o período de calibração ter expirado. A propósito, medidores de água não podem mais ser usados se o período de calibração for excedido.
- Período de calibração do medidor de água fria: 6 anos
- Período de calibração do medidor de água quente: 5 anos
O proprietário pode facilmente alugar os medidores de água. Isso ocorre porque a calibração geralmente não pode ser realizada no local. Calibrar seria, portanto, caro, o que torna lucrativo renovar ou alugar medidores de água. Se, como inquilino, você fez questão de instalar o hidrômetro, também terá que pagar pela renovação após o período de calibração.
O centavo justiça
No entanto, nem sempre os inquilinos têm de pagar apenas pelo que consta no seu hidrômetro. Os inquilinos para os quais todo o consumo de água é cobrado por pessoa ou por metro quadrado também podem reclamar. E então, quando outros inquilinos aparentemente causam custos diferentes.
- Parte do jardim que só é concedida a um único inquilino
- Conexão de água ao estacionamento ou garagem para locatários individuais para lavagem de carros
- Bebês em outros apartamentos compartilhados
- Água para limpeza de escadas
- Irrigação de espaços verdes (utilizáveis ou não)
No entanto, parece ruim aqui para inquilinos que reclamam. Contanto que esses valores não representem pelo menos 10% do consumo total de água, eles devem ser pagos proporcionalmente. Isso significa a chamada justiça de um centavo no faturamento.
Custos de água não rateados
Mas é claro que há custos que os inquilinos não precisam pagar.
- Tubos de água estourados
- Água que o senhorio precisa para seu jardim ou para extensões
- Vazamentos (por exemplo, do autoclismo, se o proprietário souber)
Custos rateados além do consumo real de água
Além dos custos de água pura, outros itens também podem vir sob o item água nos custos adicionais.
- Custos para um sistema de aumento de pressão, se necessário
- Custo de um sistema de filtragem de água
- Taxas básicas do fornecedor de água
- Manutenção de reguladores de tratamento e volume de água
- Manutenção do sistema interno de abastecimento de água
- Custos de aluguel de hidrômetros
- o custo da instalação inicial de hidrômetros
- Custos de calibração de hidrômetros
- Eletricidade e manutenção dos respectivos sistemas
No caso da água necessária para a limpeza da casa (escada) e irrigação do jardim, porém, deve-se observar que esses itens também representam custos operacionais e não devem ser faturados duas vezes.
dicas e truques
A diferença do medidor entre o apartamento e o medidor principal pode ser de 20%, já que os medidores principais costumam funcionar com mais precisão. Portanto, diferenças até esse montante são permitidas na contabilidade de custos Se a contabilidade for baseada em pessoas, os bebês não são contados como uma pessoa. Isso colocaria em questão toda a conta de luz. Isso também se aplica ao dinheiro da casa determinado para a água pela administração da propriedade, que deve ser repassado como custos acessórios de água. Os hidrômetros expirados só podem ser usados para estimativas.
Em muitos estados federais, há uma exigência de medidores de água por unidade residencial, mas não em todos os lugares. O mesmo se aplica aos edifícios existentes: em muitos estados federais, os edifícios existentes e antigos estão isentos desta obrigação.
