Opções para faturamento de serviços públicos
Quando se trata de faturamento de serviços públicos, os custos operacionais frios, em particular, devem ser levados em consideração no contrato de locação antes do início do contrato de locação. Basicamente, as duas partes têm três opções diferentes:
- Aluguel inclusivo
- Taxa fixa para custos adicionais
- Taxas de serviço com adiantamento mensal ou pagamento à vista
Os aumentos de custos adicionais de 70 ou 80% podem ser legítimos?
Freqüentemente, os inquilinos não conseguem entender explicitamente o aumento dos custos operacionais em custos acessórios na forma de aumento de pagamentos por conta ou tendem a confundir certos aspectos. Como é sabido, os aluguéis não podem ser aumentados à vontade, mas são limitados em uma base percentual. Com base nisso, alguns inquilinos suspeitam que um aumento nos custos acessórios em, por exemplo, 70 ou mais por cento também pode não ser legalmente compatível.
O aumento do custo operacional ocorre sob diferentes aspectos
Ambas as formas de ajuste dos custos operacionais não têm nada em comum e esses aumentos elevados nos custos adicionais podem certamente ocorrer. É até possível que você seja o único inquilino que experimenta um grande aumento nos custos adicionais de vários inquilinos.
Os custos adicionais podem ser aumentados exatamente de acordo com o aumento real dos custos
Basicamente: o locador não pode, é claro, aumentar os custos acessórios como desejar. A base é sempre a última declaração de encargos de serviço atual e real ou seus valores individuais.
A quantidade de custos adicionais é irrelevante - os custos reais são decisivos
Isso, por sua vez, significa que o locador deve mostrar a você os recibos relevantes dos custos. Isso pode, no entanto, resultar em um aumento nos custos adicionais de 70% ou mais. Nas circunstâncias descritas, esse ajuste dos custos acessórios seria totalmente legítimo, desde que o locador fornecesse as provas adequadas.
Aumento dos custos adicionais apenas para um dos muitos inquilinos?
No entanto, o fato de que só pode afetar você como o único dos vários locatários com um alto nível de custos adicionais é devido, por sua vez, ao consumo individual dos locatários individuais. Mas é claro que o proprietário também deve fornecer evidências adequadas aqui. Em princípio, os ajustes dos adiantamentos aos custos operacionais também são no seu sentido como inquilino, pois o pagamento adicional após a liquidação do final do ano será significativamente menor - ou mesmo um reembolso pode ser devido.
Aumento dos custos operacionais para taxas fixas
O aumento de custo de um custo operacional de taxa fixa parece diferente. Para que o locador possa fazer isso, ele deve ter sido acordado na forma de uma cláusula de aumento correspondente quando você preencheu o contrato de locação antes de iniciar o contrato de locação. Caso tenha acordado previamente um valor fixo que pode ser convertido em adiantamento, se necessário (também a ter em consideração ao assinar o contrato de arrendamento pela primeira vez), o valor da renda deverá ser reduzido pelo valor fixo anterior para custos adicionais.
Aumento dos custos adicionais para aluguéis inclusivos
No caso de rendas inclusivas, os custos adicionais geralmente não podem ser aumentados devido à forma jurídica acordada.
dicas e truques
Independentemente dos erros formais, um aumento dos custos acessórios ainda é válido com efeito imediato, uma vez que os erros formais não têm relação direta com o aumento real dos custos acessórios.
