Pergunta: Quanto custa um arquiteto quando acompanha a reforma de um edifício?
Perito em verificação de custos: Depende essencialmente dos serviços que lhe são exigidos. Nem todos os serviços são sempre necessários - por exemplo, o planejamento de aprovação para renovações muitas vezes não é necessário se não houver uma grande renovação.
Além dos serviços prestados individualmente pelo arquiteto, os custos de construção também influenciam os honorários do arquiteto.
Ambos juntos resultam em um cálculo estipulado legalmente . O que um arquiteto pode pedir por serviços individuais é precisamente definido na tabela de honorários para arquitetos e engenheiros (HOAI).
Se um arquitecto assume todo o planeamento e toda a supervisão da construção, incluindo a conclusão dos concursos necessários e a selecção das empresas executoras, pode assumir cerca de 10% a 20% dos custos da construção como honorários do arquitecto.
Fases de trabalho
De acordo com o HOAI, toda a remuneração do arquiteto é dividida em certas fases do serviço . O arquiteto só pode faturar as fases do serviço para as quais já executou o serviço correspondente.
As 9 fases de trabalho em resumo
| Fase de desempenho | serviço executado | Parte da taxa total |
|---|---|---|
| Fase de serviço 1 | Investigação básica | 2% |
| Fase de serviço 2 | Pré-planejamento | 7% |
| Fase de serviço 3 | Projeto de planejamento | 15% |
| Fase de serviço 4 | Planejamento de aprovação | 3% |
| Fase 5 do serviço | Planejamento de implementação | 25% |
| Fase de serviço 6 | Preparação do prêmio | 10% |
| Fase de serviço 7 | Licitação e adjudicação | 4% |
| Fase de serviço 8 | Supervisão e documentação de construção | 32% |
| Fase de serviço 9 | Cuidados de acompanhamento de objetos, determinação de defeitos, início da correção de defeitos | 2% |
Se um serviço não for exigido pelo arquiteto, o valor total é reduzido na respectiva percentagem do serviço não exigido.
Cálculo da taxa
Os custos para um arquiteto são definidos em tabelas de honorários
A taxa é calculada usando as tabelas do HOAI. O ponto de partida são os custos estimados de construção, mais a faixa de taxas (de I - V), que indica a complexidade da tarefa. A zona de taxas I seria um simples galpão de armazenamento, as casas unifamiliares geralmente se enquadram na zona de taxas III ou IV.A taxa total pode então ser derivada da faixa de taxas e dos custos de construção . O arquiteto pode então calcular sua carga de trabalho de acordo com a taxa mínima, média ou máxima, dependendo da dificuldade dos requisitos. A diferença entre as taxas mínimas e máximas é comparativamente pequena quando se trata de taxas.
Depois disso, todas as fases da obra para as quais o arquiteto não deve ser contratado são calculadas. Isso resulta na taxa real, à qual o IVA (19%) deve ser adicionado.
Isso significa que os custos podem ser rastreados a qualquer momento. A definição da faixa tarifária e os requisitos para a aplicação da taxa mínima ou máxima também são definidos com precisão para que o cálculo possa ser rastreado a qualquer momento. No caso de projetos maiores, a estimativa de custo é feita na fase de serviço 2.
Custo de amostra
Contratamos um arquiteto para planejar nossas medidas de renovação. A estimativa do arquiteto é que os custos líquidos de construção (definidos nos grupos de custos 300 e 400 da DIN 276) ascendam a 65.000 EUR.
Contratamos o arquiteto para todas as fases do serviço, exceto a fase 4 do serviço, portanto, reduzimos a taxa total em 3%. Nosso arquiteto cobra a taxa mínima.
| Postar | preço |
|---|---|
| Taxa total com custos de construção líquidos de 65.000 EUR | 10.189 EUR |
| reduzido pela fase de serviço 4 | EUR 9.883,33 |
| Adicionalmente, 19 por cento de imposto sobre valor agregado | 1.877,83 EUR |
| Custos brutos totais | EUR 11.761,16 |
Os custos mostrados aqui referem-se a serviços específicos por um arquiteto em um caso individual específico. Dependendo das tarefas e do esforço de planejamento do arquiteto, a taxa pode variar em outros casos.
Pergunta: O que determina os custos para o arquiteto em uma reforma?
Os custos para um arquiteto variam dependendo das tarefas e da extensão do trabalho
Especialista em verificação de custos: observe aqui:- quais serviços são realmente exigidos pelo arquiteto
- qual faixa de taxas se aplica no caso individual
- se a taxa mínima, média ou máxima é cobrada (carga de trabalho do arquiteto)
Em muitos casos, vale a pena conversar com o arquiteto sobre seus honorários desde o início e determinar em conjunto quais serviços o arquiteto deve fornecer. A participação na adjudicação muitas vezes não é absolutamente necessária se os serviços envolvidos forem normais e o concurso for muito detalhado. Isso pode reduzir ainda mais os custos.
Discussões preliminares detalhadas são importantes para discutir várias soluções possíveis e, assim, encontrar alternativas possíveis para soluções caras. Aqui, em particular, o arquiteto pode trazer seu conhecimento especializado para suportar de forma abrangente e economizar muitos custos desnecessários. Os cálculos de rentabilidade também são úteis quando se trata de renovações energéticas para que os custos sejam efetivamente amortizados posteriormente.
Se for apenas uma questão de avaliação intensiva e sugestões específicas de medidas sem suporte adicional, um especialista em construção também pode encomendar um relatório abrangente. Avaliações e conselhos relacionados à energia com recomendações incluídas para medidas podem ser frequentemente obtidos de especialistas em construção de EUR 300 a EUR 500 , se já houver defeitos de construção que precisem ser avaliados, ou se serviços de consultoria mais abrangentes forem necessários (por exemplo, um cálculo de lucratividade ou uma reforma da casa de eficiência KfW) os custos também podem ser significativamente mais altos (na prática, até cerca de 1.500 EUR).
