Planejamento correto com o inquérito preliminar de construção
Claro, o germe de um projeto de construção está sempre na cabeça. E as primeiras abordagens para a realização também são de natureza espiritual. Com os primeiros passos concretos, os sonhos acabam por enquanto. Agora é necessário um planejamento realista. Já com o inquérito de construção preliminar, que deve ser feito especialmente para propriedades sem um plano de desenvolvimento e para projetos de construção particularmente incomuns, muito tempo tem que ser planejado.
Os fatores que influenciam a duração da solicitação de construção preliminar são:
- Propriedades da propriedade
- Tipo de projeto de construção
- Tempo de processamento da autoridade de construção
Não subestime a preparação
O que você não deve subestimar é o tempo que leva para se preparar para preencher um formulário de consulta pré-construção. Muito é perguntado aqui - e quanto mais completo você for ao preenchê-lo, menos ambigüidades e irritantes mudanças subsequentes nos planos você enfrentará mais tarde.
É difícil fazer uma estimativa precisa da duração do inquérito preliminar de construção - porque o processo de aplicação é diferente dependendo do distrito e, portanto, às vezes é mais, às vezes menos extenso.
No entanto, você geralmente deve esperar as seguintes medidas preparatórias para um novo lote de terreno a ser construído:
- Medição exata da propriedade e quaisquer edifícios existentes (no caso de um plano de renovação)
- Encontrar um especialista autorizado em projetos (arquiteto / engenheiro)
- Esclarecimento de dados de propriedade, como designação de distrito e número de campo
- Obtenção de uma planta do local
- Criação de desenhos e descrições de construção
- Esclarecimento e especificação de sistemas de combustão, drenagem de propriedade
É claro que todas essas medidas preparatórias levarão um tempo diferente, dependendo do tamanho da propriedade, do escopo do projeto de construção, de sua experiência pessoal em engenharia de construção e do seu tempo disponível. Mas vale a pena ter muito poder de permanência - porque quanto mais meticuloso você for, menos arquivamentos e correções subsequentes a autoridade responsável pela construção pedirá que você faça.
Tempo de processamento
Uma vez que todos os preparativos tenham sido feitos e o formulário devidamente preenchido, cabe à autoridade responsável pelo edifício determinar quanto tempo a fase de inquérito preliminar do edifício irá se arrastar. Existem regulamentos para cada estado federal quanto ao tempo que o processamento pode demorar. Pode levar até seis meses para ser concluído, mas a decisão geralmente é tomada dentro de 3 meses.
