Quando o ruído é um motivo para a depreciação da propriedade?
A resposta para saber se o valor de uma propriedade diminui com o aumento da poluição sonora deve ser respondida com sim. Afinal, quase nenhum inquilino considera agradáveis os constantes acidentes de avião no telhado ou o ruído prolongado do local de construção. Se e em que medida ocorre uma deficiência depende dos seguintes fatores:
- Tipo e nível de exposição ao ruído
- Demandas do grupo-alvo em relação à área residencial e tipo de propriedade
- Situação do mercado
Tipo e nível de exposição ao ruído
Diferentes tipos de ruído surgem naturalmente em diferentes áreas residenciais. Em um bairro animado no centro da cidade, pode haver mais barulho do bar, o que é mais irritante à noite e à noite, enquanto nas áreas externas das grandes cidades pode haver aumento constante do barulho da rua. O grau de irritação do tipo de ruído, por sua vez, depende da clientela. Os jovens que trabalham são provavelmente mais resistentes ao ruído matinal de um jardim de infância, por exemplo, do que um aposentado que quer ficar quieto no início do dia. Uma mudança na poluição sonora tem um efeito direto no valor da propriedade.
Demandas do grupo alvo
Dependendo da localização do imóvel em questão, a depreciação pode variar. Em um bairro popular que atrai uma clientela abastada e exigente, a poluição sonora desempenha um papel maior do que em áreas residenciais para grupos-alvo menos exigentes. Além disso, o grau de deficiência depende de quão bem a localização e o tipo de propriedade combinam - ou seja, se o grupo-alvo que é tratado com um certo tipo de propriedade pode viver melhor ou pior com mais ruído.
Situação do mercado
Claro, a situação atual do mercado também desempenha um papel. Dependendo se o comprador ou o vendedor são favorecidos no momento da venda, o efeito do ruído no valor do imóvel também muda. Se a demanda for maior do que a oferta, o vendedor terá mais influência e não será tão compelido a considerar o ruído como um fator de redução de valor. Quando a oferta excede a demanda, os compradores podem, é claro, insistir na poluição sonora ao negociar os preços.
