Sem licença de construção e espaço para interpretação
Poucas medidas estruturais em uma propriedade têm mais potencial de conflito do que uma
cerca de privacidade para o vizinho. Como em quase todos os casos dispositivos deste tipo até 1,80 metros de altura não requerem licença de construção, eles “voam” um pouco sob um “radar” justiciável. O principal motivo ao considerar e avaliar é o costume local.
Nas licenças de construção, por exemplo, as distâncias mínimas entre as estruturas e a linha da propriedade são regulamentadas. Obviamente, isso não se aplica a muitas cercas de privacidade instaladas muito perto das fronteiras. A cerca se torna um "sistema de fronteira" se for colocada exatamente na linha da propriedade e afetar ambos os lados. Isso também se aplica a sebes. Uma instalação de fronteira deve ser criada com uma boa relação de vizinhança.
O costume local pode ser substituído pela lei do bairro
O costume local surge do excesso de alturas dos recintos do bairro. Se houver uma cerca de privacidade, ela não deve se elevar sobre todas as cercas vizinhas como um “farol”. Em muitos planos de desenvolvimento
Se houver falta de costume local, por exemplo, devido a propriedades distantes ou de aparência muito inconsistente, as leis de vizinhança entram em vigor em nível estadual. Eles definem alturas de esgrima entre 1,20 e dois metros, dependendo do estado federal.
Recintos vivos, mortos e mistos
Sebes, cercas e formas mistas podem ser instaladas como telas de privacidade. Em geral, as mesmas diretrizes se aplicam a todas as variantes. Arbustos e sebes devem ser aparados para manter a altura da lei local ou do bairro. As cercas plantadas, por exemplo, redes de arame com trepadeiras e trepadeiras, também devem ser mantidas em "forma".
Os seguintes princípios legais adicionais e condições locais também podem influenciar a altura permitida da cerca de privacidade:
- Estrutura de propriedade (direito especial de uso na comunidade de proprietários)
- Condições de visibilidade que afetam o direito público (semáforos, cruzamentos, vias de tráfego)
- Efeito e dimensões do sombreamento em propriedades adjacentes
dicas e truques
Para evitar conflitos, você também pode buscar acordos estéticos com seus vizinhos. Quase todas as cercas de privacidade podem ser embelezadas. Discuta também a "parte de trás" de sua cerca.
