Quando a fechadura da porta do apartamento está quebrada
De repente, a fechadura da porta não pode mais ser operada corretamente, a maçaneta da porta não retorna mais à sua posição original ou a chave não pode mais ser girada. Esses erros indicam um defeito na fechadura da porta, que deve ser eliminado imediatamente. Afinal, você certamente não vai querer se ver diante de uma porta trancada em algum momento. Se você agora mora em um apartamento alugado, surge a questão dos custos. Você mesmo deve fazer os reparos ou o proprietário é o responsável?
É um conserto menor ou não?
Como em muitos casos com esse reembolso, também não há uma resposta clara neste caso. Por exemplo, depende se uma chamada cláusula de reparos menores foi especificada no contrato de locação, segundo a qual o locatário deve assumir os custos até um determinado montante. Em princípio, um conserto da fechadura da porta pode ser considerado um conserto menor. No entanto, depende sempre do caso individual, pois é preciso diferenciar um pouco mais. É assim que algumas perguntas devem ser respondidas ou coisas esclarecidas:
- É a fechadura da porta do apartamento ou a fechadura de uma porta dentro do apartamento?
- Houve algum defeito na mudança para o apartamento?
- Os custos de reparo estão abaixo do limite de valor na cláusula de reparo menor?
Algumas notas sobre as questões individuais
Se, por exemplo, for a porta de entrada do seu apartamento em um prédio de apartamentos, isso não afeta necessariamente o arrendamento individual, mas é praticamente propriedade conjunta de vários proprietários de apartamentos, razão pela qual a chamada cláusula de pequenas reparações não se aplica, mesmo que tenha sido acordada no contrato de aluguel. É semelhante se a porta já estava danificada na mudança, ou seja, o defeito não surgiu durante o arrendamento. Por fim, o locador deverá entregar o apartamento em perfeito estado e com o equipamento técnico intacto. Além disso, deve ser esclarecido se os custos de reparo estão acima do valor máximo acordado na cláusula de reparo menor.
