Minha garagem requer uma licença?
Na Alemanha, as mudanças estruturais permanentes estão geralmente sujeitas a aprovação, exceções são fornecidas pela legislação de construção, por exemplo, para equipamentos de recreação, como casas de brinquedo no jardim ou mandris abaixo de um determinado tamanho. No entanto, não devem incluir salas de estar e salões.
Uma garagem é uma mudança estrutural fixa que requer uma licença geral, que se deve ao tamanho do projeto de construção. No entanto, também há exceções à regra, principalmente porque a lei de construção neste país é regulamentada regionalmente.
Portanto, você encontrará regulamentações muito individuais em seu município responsável que não podem ser generalizadas. Você não deve apenas esclarecer se uma licença de construção é exigida no local pela autoridade de construção, mas também perguntar sobre os regulamentos de construção relevantes.
Indo para o escritório: o que devo levar comigo?
Quando você vai pela primeira vez à autoridade, o que é puramente informativo, vale a pena ter um esboço do seu projeto com você. Você não deve de forma alguma ter iniciado a construção neste ponto, caso contrário, correções subsequentes caras podem ser necessárias.
Insira as dimensões de sua garagem, incluindo a área e também a altura. Quartos adicionais também devem ser nomeados e descritos. O tejadilho é um fator decisivo: as carports com tectos planos têm maior probabilidade de não necessitar de aprovação do que aquelas com tejadilho inclinado.
Com uma garagem pequena com telhado plano, há uma chance relativamente alta de que você não precise de uma licença de construção. Para estruturas maiores, por exemplo uma garagem dupla, possivelmente com um galpão de ferramentas e telhado de duas águas, você provavelmente precisará de uma licença.
Contornar os regulamentos de construção: construir uma garagem sem licença?
Não é absolutamente aconselhável evitar ir ao escritório e simplesmente construir a garagem sem licença. Se as autoridades de construção descobrirem sobre sua construção ilegal, na pior das hipóteses, isso pode significar que você a demolirá novamente e terá que pagar uma multa.
As reclamações da vizinhança muitas vezes levaram à descoberta de uma garagem não aprovada e teve de ser desmontada. A licença de construção de uma garagem, no entanto, não é tão cara, então esse risco não vale a pena.
O que o aplicativo de construção inclui?
Se você tiver que enviar um pedido de construção para sua garagem, é melhor enviar os documentos completos com antecedência. Caso contrário, haverá apenas atrasos desnecessários em sua construção devido às constantes demandas adicionais.
Informe-se com a autoridade responsável pelo edifício o que exatamente você precisa apresentar em seu caso específico. Estes documentos são comuns para um aplicativo de construção:
- formulário de inscrição preenchido pela autoridade competente
- Descrição do edifício
- Desenho de construção com planta baixa, vistas laterais e seção
- possivelmente prova profissional de estabilidade
- Tipo estático para carports pré-fabricadas
- Trecho atual do mapa de terras associado em uma escala de 1: 500
Os mapas de terras estão disponíveis no escritório de agrimensura, para o qual normalmente se aplicam taxas separadas. Uma impressão A3 custa cerca de 20 euros, enquanto as impressões maiores custam cerca de 40 euros. Também preste atenção à taxa mínima exigida! Você pode economizar dinheiro baixando o mapa de terras.
Regulamentos diferentes em estados federais individuais
Os estados federais individuais regulam seus regulamentos de construção de forma muito diferente, portanto, em Schleswig-Holstein, Turíngia, Saxônia-Anhalt e Saxônia, é bastante improvável que você tenha que apresentar um pedido de construção para uma garagem. Lá, esses edifícios geralmente não estão sujeitos a aprovação.
Os estados federais da Renânia do Norte-Vestfália, Bremen, Hamburgo e Baviera têm regulamentações mais rígidas, então é muito provável que você tenha que apresentar um pedido de construção para uma garagem.
Nos outros estados federais, a decisão depende muito do número de metros quadrados da garagem: abaixo de um certo tamanho básico de cerca de 30 a 40 metros quadrados, muitas vezes não é necessária uma aplicação de construção. Você pode descobrir detalhes com sua autoridade de construção.
Quais são os custos da licença de construção?
Os custos resultantes variam em valor. A taxa de licença em si é de cerca de 50 euros, mas isso varia dependendo da região. Além disso, existem possíveis custos de medição, avaliações estáticas, custos para prova de estabilidade, etc.
Uma vez que diferentes provas são necessárias para cada garagem, o preço final para todos os documentos exigidos é muito diferente. Além disso, pense no custo dos cartões de terreno! De qualquer forma, espera-se uma média de 100 euros, em alguns casos significativamente mais.
Comece a construção após a aprovação
Não comece a construir a garagem antes de receber a aprovação por escrito. Preste atenção a quaisquer requisitos que possam ser incluídos e altere seu plano de construção de acordo, se necessário.
A distância mínima até a propriedade vizinha deve ser sempre garantida, o que pode ser consultado nos regulamentos de construção locais. Você pode precisar de uma declaração de consentimento por escrito do seu vizinho se a nova garagem estiver muito perto da fronteira.
dicas e truques
Os fabricantes de carports pré-fabricados geralmente fornecem documentos importantes para a aplicação de construção, como a descrição completa do edifício, desenhos de construção e informações estruturais. Isso pode ser muito útil em caso de dúvida.
